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De belles photos de bien, avec votre téléphone.

La photo décide si l'on s'arrête sur votre annonce et sur vos publications. Un téléphone récent suffit, avec quelques règles.

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En bref

Pour réussir la photo d'un bien immobilier au smartphone, photographiez de jour, lampes allumées, dans des pièces rangées. Tenez le téléphone droit, à hauteur de poitrine, depuis un coin de la pièce, sans abuser du grand-angle. Mettez la plus belle photo en premier. Éclaircir ou redresser est permis ; effacer un défaut ou ajouter un élément ne l'est pas.

Mis à jour le 2 novembre 2026 · Tous les guides

Préparez les pièces.

Rangez ce qui traîne : objets sur les plans de travail, linge, poubelles, voitures devant la façade. Ouvrez les volets et les rideaux, allumez toutes les lampes : la pièce paraît plus grande et plus chaleureuse.

Photographiez de jour, plutôt quand le soleil n'entre pas en plein dans la pièce. Pour l'extérieur, un ciel dégagé change tout : si besoin, revenez un autre jour.

  • Pièces rangées, plans de travail dégagés.
  • Volets ouverts, lampes allumées.
  • De jour, sans soleil en face.

Cadrez droit.

Placez-vous dans un coin de la pièce, téléphone à hauteur de poitrine, bien droit : les murs et les portes doivent rester verticaux. Activez la grille de l'appareil photo pour vous aider.

Le grand-angle aide dans les petites pièces, mais il déforme les bords : n'en abusez pas, la pièce doit ressembler à ce que l'acheteur verra en visite. Pas de zoom, pas de flash.

  • Depuis un coin, à hauteur de poitrine.
  • Verticales droites, grille activée.
  • Grand-angle avec mesure, ni zoom ni flash.

Choisissez l'ordre, retouchez peu.

La première photo décide de tout : la plus lumineuse, la plus large, celle qui donne envie d'entrer. Ensuite, suivez une visite : l'entrée, les pièces de vie, les chambres, l'extérieur.

Vous pouvez recadrer, redresser et éclaircir un peu. Effacer une fissure, ajouter des meubles ou un ciel bleu, agrandir une pièce : c'est tromper l'acheteur, et une annonce trompeuse engage votre responsabilité.

  • La plus belle photo en premier.
  • L'ordre d'une visite.
  • Recadrer, redresser, éclaircir : oui.
  • Effacer un défaut, ajouter un élément : non.

Vos photos, préparées pour les réseaux.

Bien Connu reprend les photos de votre annonce, choisit la plus belle pour ouvrir, les recadre au format de chaque réseau et les éclaircit, sans jamais modifier le bien.

  • La plus belle photo en premier.
  • Recadrées et éclaircies, sans la marque de l'agence.
  • Le bien tel qu'il est : rien d'ajouté, rien d'effacé.
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Vos questions.

Faut-il un photographe professionnel ?

Pour un bien d'exception, un photographe fait la différence. Pour la plupart des biens, un téléphone récent, de la lumière et un cadrage droit suffisent.

Peut-on retoucher les photos d'un bien immobilier ?

Oui pour recadrer, redresser et éclaircir. Non pour effacer un défaut, ajouter un meuble ou changer la vue : la photo doit montrer le bien tel que l'acheteur le visitera.

Quel format pour publier sur les réseaux ?

Plutôt vertical : le format 4:5 prend le plus de place dans le fil d'Instagram et de Facebook. Une photo prise à l'horizontale se recadre, à condition de garder l'essentiel de la pièce.

Quelle photo mettre en premier ?

La plus lumineuse et la plus large, souvent le séjour, le jardin ou la vue. Évitez la façade grise, la salle de bains et les photos sombres.

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